Kada govorimo o legalizaciji objekta, u Srbiji postoji mnogo bespravno izgrađenih zgrada koje vlasnici žele da ozakone.
Proces regulacije izgradnje podrazumeva nekoliko ključnih koraka koji uključuju prikupljanje neophodne dokumentacije, provere urbanističkih uslova, te izradu geodetskog snimka.
Cilj je usklađivanje sa propisima kako bi se izbegli pravni problemi i dodatni troškovi prilikom prodaje nekretnine.
Zakon je uveden 2018. godine kako bi se rešilo pitanje ozakonjenja bespravno izgrađenih objekata.
Postoje i izuzeci u procesu legalizacije, kao što su objekti izgrađeni pre 1961. godine, objekti na klizištima i u zaštitnim zonama, koji ne mogu biti legalizovani.
Procedura podrazumeva i određene troškove i takse koje je potrebno platiti.
Kako funkcioniše proces legalizacije
U Srbiji, proces legalizacije kuće obuhvata nekoliko ključnih administrativnih koraka.
Cilj je osigurati da objekat ispunjava sve zakonske uslove.
Prikupljanje neophodne dokumentacije, provera urbanističkih uslova i izrada geodetskog snimka su glavni koraci u ovom procesu.
Prikupljanje neophodne dokumentacije
Prvo i osnovno, potrebno je prikupiti sve relevantne dokumente za legalizaciju.
To može uključivati izvod iz katastra, kupoprodajni ugovor, ugovor o delu ili druge relevantne dokaze o vlasništvu.
Dokumentacija mora potvrditi postojanje objekta i njegovu namenu.
Provera urbanističkih uslova
Sledeći korak je provera urbanističkih uslova za lokaciju gde se nalazi vaša kuća.
Ovo uključuje da li objekat ispunjava sve propise koji su na snazi na tom području.
Ukoliko su potrebne izmene, one se moraju izvršiti pre nego što se nastavi sa legalizacijom.
Izrada geodetskog snimka
Jedan od ključnih administrativnih koraka je izrada geodetskog snimka objekta, koji mora biti izrađen od strane ovlašćenog geodeta.
Ovaj snimak je neophodan za upis u katastar i osigurava tačnost svih podataka o položaju i veličini objekta.
| Korak | Opis | Dokumenti |
|---|---|---|
| Prikupljanje dokumentacije | Pribavljanje svih potrebnih dokumenata za legalizaciju kuće. | Izvod iz katastra, kupoprodajni ugovor, drugi ugovori |
| Provera urbanističkih uslova | Provera ispunjavanja svih urbanističkih uslova za područje gde se objekat nalazi. | Urbanistička dozvola, potvrde |
| Izrada geodetskog snimka | Geodetsko snimanje objekta od strane ovlašćenog geodeta. | Geodetski snimak |
Šta je potrebno za legalizaciju kuće
Da biste uspešno prošli kroz proces legalizacije, potrebno je slediti nekoliko koraka.
Priprema dokumentacije i ispunjenje zakonskih obaveza ključni su za legalizaciju u Srbiji.
Ovaj vodič pomoći će vam da razumete šta je potrebno za legalizaciju vašeg stambenog objekta.
Podnošenje zahteva
Podnošenje zahteva je prvi korak u procesu legalizacije.
Nakon što prikupite svu neophodnu dokumentaciju i dobijete potvrde od projektanta i geometra, vaš sledeći korak je da podnesete zahtev nadležnom organu.
Predavanje zahteva otpočinje oficijalni proces legalizacije i potrebno je da ispunite sve uslove predviđene zakonom o legalizaciji.
Taksa za legalizaciju
Pri podnošenju zahteva potrebno je platiti taksu za legalizaciju.
Iznos ove takse varira u zavisnosti od vrste i površine objekta:
- Stambeni objekti: Taksa iznosi od 5.000 do 50.000 dinara.
- Poslovni objekti: Može biti i do 3.000.000 dinara.
Važno je napomenuti da objekti izgrađeni nakon 2018. godine ne podležu trenutno važećem zakonu o legalizaciji.
Za ove objekte, morate pribaviti građevinsku i upotrebnu dozvolu, što može doneti dodatne troškove i produžiti proces legalizacije.
Slika ispod prikazuje ključne korake u procesu legalizacije kao i neophodne kontakte poput projektanta i geometra.
Rezime
Proces formalne legalizacije i uknjižbe prava svojine omogućava upis u javne evidencije kao što su katastar nepokretnosti i katastar vodova.
Pridržavanje svih zakonskih procedura je neophodno kako bi se osigurala pravna sigurnost i izbegli potencijalni problemi u budućnosti.
Osobe zainteresovane za legalizaciju svojih objekata trebale bi temeljno istražiti sve aspekte urbanističkog plana i pripremiti se za prikupljanje neophodne dokumentacije.
Ne oklevajte da potražite pravno savetovanje od stručnjaka, jer pravna podrška može biti od presudnog značaja za uspešno sprovođenje celokupnog procesa.
Nedavno usvojeni zakon pruža jasni pravni okvir i podršku vlasnicima nekretnina, čime ih ohrabruje da preduzmu korake ka legalizaciji.
Proces zahteva posvećenost i upornost, ali benefiti formalizovanja imovine kroz legalizaciju i uknjižbu su neprocenjivi.
Legalizovana nekretnina pruža bolju valorizaciju i stabilnost, što je od suštinskog značaja za svakog vlasnika.
